一、房屋产权年限如何划分?
购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,
分为40年、50年或70年不等。
二:70年房屋产权如何计算?
房屋的所有权是永久的，只要你买了这个房，房就是你的，没有时间年限,
但是房屋所在的土地是国家的，有使用期限，住宅房屋土地使用期限是70
年。
值得注意的是，产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是你拿到房产证时的时间。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间，
一般情况下，买家到手后，产权会无辜缩水许多。例如房地产商2010年拿到地，房主2015购进房子，房屋产权则持续到2010十70=2080年。
三:70年到期后，我们该怎么办?
1:业主延长士地使用权期限。
可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2:国家回收土地，进行补偿
根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
四:各种用地产权时间
居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;
综合或者其他用地五十年。
也就是说，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
