来凤房价将暴跌？ 洗洗睡吧，不可能的
1，最大原因就是棚户区问题，整个来龙两县住在棚户区的居民起码是70%以上，所谓棚户区，无非就是周边配套凌乱，私搭乱建严重，私房密集阵，交通卫生状况恶劣，现阶段来龙二县繁华地带都是这种状况，棚户区改造将制造大量购房需求，就算停止棚户区改造，有些中心区域棚户区居民由于以前占尽区位优势，积累了大量财富，资金的去向除了生意投资，最好的就是投资房产或者改善性居住，夏威夷的居住条件相比步行街沿街枫南路精神堡好了不止一点点，交通便利，卫生整洁，相对于老城区井然有序得多，夏威夷小区现在为来凤居住环境最佳的小区应该是没有争议
2，来凤房价从两三千到现在五千也就是这三五年的事情，这和大城市房价持续暴涨有着直接的关联，来凤外出务工者奋斗多年，发现大城市房价已经高不可及，即便是从几万降到一两万一样是高不可及，想在大城市有套房定居的想法只有打住，退而求其次只能回故乡买房，相对于大城市房价，来凤房价零头都算不上，心理价位逾期远远没有达到，来凤这两三年房价的上涨和大城市房价暴涨是因果关系，并不是同步进行的
3，来凤在建设文化中心和体育馆时整个城建才刚刚起步，由于武汉大道的修建让来凤城建有了质的改变，新城区建设拉开帷幕，那也是发生在2012左右，由于来凤华龙城征地和房屋交房问题不断，来凤高级官员贪腐被抓，本土私企非法集资问题爆发，城建进程迟滞，一直到最近两三年，来凤走上正轨，城建处于爆炸性增长期，同时开工楼盘上十个，交通项目不断上马，ZF需要大量资金，来凤已经尝到了土地财政的甜头，不可能放弃，一个没有工业，人口不多，商业不发达的地方，财政收入从何而来，至今来凤还是国家级贫困县，执政者想创造政绩钱从何来？难不成靠国家救济金吗？否！只能从土地和房地产来，一套100万的房子需要房产税4万，各项税费近1万，开发商开发楼盘要交税10%不止吧，还有各项建材买卖费用，个人所得税等等，还有最大一笔：土地出让费，因此种种一套100万的房子ZF有多少税费自己算吧，来凤2016年税收好像是7个亿，一个楼盘销售额算1000套房子，有多少个楼盘，光楼盘的的税收就占据了整个财政收入的比例自己算吧，个人非专业人士，以上都是大概，如果房子跌了，这些税收都是泡影，所有财政支出将陷入困境，房价一跌必然导致滞销，工人工资拖欠，各商业萧条，那是谁都不愿意看到的，只要社会稳定，ZF是绝对不希望房价出现大跌的，当然，大涨后也会有所控制，但不会让它跌
4，来凤老城区整个就是一棚户区，想要全面改造难度太大，所以才有了龙凤新区，龙凤新区现阶段是荒郊野岭，一旦那里所有的楼盘修建完工，居民住进去，那里的城建环境将是老城区不能比拟的，当初华龙城是多么的偏僻，哪怕交房时种种的维权问题，现在华龙城沿河门面已经全部开启了商业模式，现在虽说偏僻，但以后龙凤新区才是整个来凤的繁华和代表所在，城市要发展，不可能停步不前，沿河走廊建起，体育公园建起，道路亮化完毕，对面龙山华塘新区崛起，龙凤新区将是来凤最适宜居住的地方，向前看房价一定还会涨，来龙二县中心城区基本处于沿河河谷平地，周边再难找到如此大面积的平地，所以土地也是最为稀缺，指望大跌岂不是痴人说梦吗
5，好多人讲自建私房舒服，私房无非就是棚户区，哪怕好一点的棚户区也是楼唉楼，门对门，光线都是问题，龙凤新区对面的土堡社区就是典型的例子，虽说是后期修建的私房，但还是免不了楼唉楼门对门，卫生条件差，消防安全得不到保障，绿化没有，产权得不到保证，等等，和商品房相比相去甚远，建房手续现在也难办，买小产权的人无非是经济问题，有能力买商品房的人谁人会买小产权呢，还有人讲回乡建房，离城里近，其实也无非经济问题，钱够了乡里修房子，城里有商品房，这应该是标配吧，外出打拼有成绩，城市有房又回乡建房是必然，中国人都讲个落叶归根，但凡城里有房的人乡里一定是有房的，收入不够又承担不了贷款的只能回乡建房或者老房翻新，然后大骂政府和炒房者甚至刚需买房者聊以自慰，其实等到他们有能力购买商品房的时候马上又会加入购房阵营。如果看到新闻天天在喊房价要暴跌，各种骂房价高，身边很多人痛斥房价高企的种种原因，那么他们是没房的那一批，由此也说明没房的人很多，需求还很旺盛，房价怎么可能不涨
6，讲房价和收入不成正比，收入低房价那么高，然后痛骂的很多，骂归骂，那反问一句，既然房价高企为何买的人那么多还不断上涨呢？别人买得起，你买不起能怪谁？再说你没买商品房也没睡大街啊，说明还是有房居住的，就如同开车，有人开法拉利，有人开大众，有人骑电驴，有多大能力办多大事才是正解，自己的原因该罪他人还出言不逊是真的很LOW。没买房又暂时经济不足想买的人，最好还是集全家之力将房买起，早上车比晚上车好，月贷没有那么可怕，还着还着你会发现习惯了，更有责任感了，相对于收入越来越少了，房子越来越增值了，不会随便乱花钱了，生活会向越来越好的方向发展，而对于那些不准备购买商品房还出言不逊的，房价涨跌和你们毛关系没有，别操心了
7，房子和婚姻有着莫大的关联，有些问题细细分析会发现很多有意思的因果，来凤整体离婚率相对于其它地方是相当高的，婚育年纪是个原因，大部分来凤人结婚年纪都不会过25岁，早年由于经济原因，外出打工者带回的外地老婆跑了很多，现在本地人通婚居多，来凤家庭的基本构架是儿子结婚后和父母住在一起，一般情况下是五口之家，六口之家，房子的所有权归父母，儿子和媳妇是没有房子压力的，同时夫妻之间也缺乏了共同长期的经济责任，说白了就是没有了经济羁绊，女方婚后没有归属感，加上房产本身属于父母，女方缺乏安全感，婆媳矛盾，夫妻间任何一点小问题都可能发展为不可调和之矛盾，久而久之离心离德，这种家庭很多是父母主持家事，儿子和媳妇只是顺从，于儿子来说这种生活无可厚非，但对于女人而言也是如此吗？一个而立之年的男人并不能给女人一个属于自己完整的家，那是很可悲的，男人不能作为一家之主，事事跟随父母，经济上如此，精神上也是如此，心态会发生变化的，如果男人这时候是家里的经济主力情况还好点，如果不是，夫妻一点点小矛盾就可能发展为离婚，假设夫妻婚后有属于两人的共同房产，不和父母住一起，情况会好太多，每一个女人都不会希望和婆婆住一起，天性，没有办法，女人是推动房价的重要因素，随着社会的发展，越来越多的家庭会变为两个家庭，这时候就需要更多的房子，更旺盛的需求，俗称改善性住房，婚后有小孩还和父母住一起其实是对父母的一种折腾，谁老了都想轻松自在，谁想到头来成为洗衣做饭带小孩的佣人呢，偶尔住一起可以，但长时间对父母是不公平的，有这种想法的人只会越来越多，不和父母住一起会极大减少婆媳矛盾，有了房贷后夫妻间有了经济羁绊凡事更容忍，女方有了安全感更能体谅男人，哪怕有时候吵闹着要离婚想着房产分割的为题也会颇为犹豫，时间一拖，气也就消了，如果父母健康，婚后还选择和父母住一起让父母帮忙带小孩，只能说明还需努力啊，还有就是自由恋爱，谈婚论嫁期间，买房时房产还只写一方名字的人，我很鄙视你！
8，有人讲人口减少，人口净流出型城市房价以后会下跌，事实真的如此吗，换个角度会发现不同结论，
来凤户籍人口现在为40万，常年外出务工者十多万，个人觉得越是外出务工多的城市房价越是有上涨的动力，十多万外出务工者大部分是挣着发达城市的钱，家庭却过着来凤的生活，由于外出务工者整体收入在发达地区并不高，发达地区房价现在也已是逆天，绝大部分人在外根本没有购房能力，只能返乡购房，相比发达地区逆天的房价，来凤房价真的少得可怜，假设来凤外出务工者人均收入为1万，这个水平在沿海买房时完全没有可能的，哪怕夫妻间两人一起月入2万，但在来凤买房还是轻轻松松的，对比那逆天的房价，来凤房价真的是毛毛雨，绝大多数外出务工者最终会回流到来凤购房置业，这群人成为推动来凤房价的主力军，看看你的身边是不是这种情况？推动房价的第二主力军就是教师和公职人员了，他们有公积金，房贷利率低，有固定的收入，且比来凤平均薪资要高很多，还贷不是问题，只要凑够首付，他们买房是一定的，哪怕已有私房，只是早晚的问题，乡镇和教师亦是如此，他们何尝不是在炒房呢，有房住，购房等着升值，住与不住以后再说，看看你身边的教师和公职人员，哪个不是已经买房或者准备买房的？推动房价的第三主力军就是经商者，购房自住炒房者皆有，来凤房价涨得快是真的，4000多的房价全国真的难找了，喊着来凤房价贵只有那些低收入者，夫妻双方加起来不到5000的收入真的不适合买房，建私房小产权才是解决办法
9，有人讲房子建设得太多，全中国的房子要住40亿人，这些人讲话经过大脑了吗，如果四面墙加个顶就能算住房，那中国的房子住100亿人都没有问题，就拿来凤说，来凤由正轨房地产公司开发的商品房，在建的和已经建设完成的总计不会超过20个吧，这其中还要算上金税花苑，强发，酉水人家这种小的可怜毫无住宅区范的居家楼，以上总计可居住人口总数不会超过3万人，整个来凤现阶段城区人口按来凤2013-2030长远规划里的推算，2018现阶段来凤城区人口为12万，就是说来凤城区有9万人居住在私房和棚户区里，还有20多万人住在农村，少量的已在外定居，整个来凤现阶段城镇化率是50%不到，县城城镇化全县为12万/40万=30%都不到，按城镇化目标70%计算，到2030年前来凤还将有16万人要进城，16万人逐渐进城，加上龙山人到来凤购房，这些都是推动来凤房产发展的源动力，和龙山同在武陵山盆地的来凤，可用土地就只有城区这点位子了，再做居民区只能向活水教育城方向发展了，综上所述 来凤的商品房并不多，商品房还是几年才在来凤逐步建设
10，至于来凤住房空置率的问题应该是不存在的吧，已交房的商品房小区，除了教育城还建小区，华龙城因为种种原因还未住人或未住满以外，其它已交房的楼盘基本都算是没有什么空置了，空置说的是大城市，来凤这种小地方不存在空置，有的只是外出务工未归，候鸟型空置而已，再就是房价收入比的问题，来凤房价按均价4500计算，来凤人均收入按3000计算，一套100平米的房子，一家五口只要有两人工作，5年总收入就可全额买一套100平米的房子，很低很低了，看看省会武汉现在16000的均价，人均收入哪怕是1万，全款买一套100平米的房子也需要十多年才行，北上广深沿海城市就更不用说了，按此算来凤现阶段房价真的远远达不到贵的程度，只能讲长得快，涨的快也是源于基数低，还有人拿建房成本讲房产是暴利，房地产确实赚钱不假，但对于来凤这种地方，房地产真的不算是暴利，现在土建外包按建筑面积大概综合计算是1300块一平方米，外加来凤先前土地招拍的楼面价格大概500块/平方米，房企的融资成本大概也接近10%，因为大多数小的开发商都有民间借贷，小的开发商融资成本更高，还有增值税，营业税，所得税，契税，消防，水电，花园绿化，道路管网，设计，广告费，营销费，公关费等等，这样算下来也占比不少了吧，况且投入这么多钱，利润不多又不高的事情谁干呢，不管哪个做什么生意的，只要回款周期超过一年，没有50%的利润你会做这门生意吗？还担负如此之大的风险
