这几年，有些地区的房价下降很多，有些开发商交付的房产有质量问题，因此购房者想退房的多，以下是能退房的情况
1、开发商“五证不全”。不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可，否则会视为违法操作，购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
2、一房多卖，也就是同一套房子卖给了好几个人；
3、房屋主体结构质量或者房屋本身质量有问题的，主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房；
4、无法正常办理或延迟办理房屋产权证较久的。目前，房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，可以按约定要求退房;或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
5、开发商迟延交付房屋，催告后合理期限内仍没有交房的。（《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定）
6、开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。
7、交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%的(建设部《商品房销售管理办法》建设部令2001第88号)。
8、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。（最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条）
9、交付的商品房还没有竣工验收，注意“两书”，即房屋的质量保证书和使用说明书。（《房地产管理法》）
10、开发商虚假宣传的，比如学区、规划和质量等等。
11、购房者贷款申请未批准的。按照银行和住房资金管理中心的要求，购房者申请贷款，是以已签订购房合同作为前提。而购房款的支付方式作为购房合同的必要条款，购售双方需在购房合同中明确约定。即购房者在申请贷款前，在签订购房合同时约定了需由购房合同外第三方银行或住房资金管理中心批准的贷款付款方式。如果贷款申请获得批准，购房者可用贷款支付剩余购房款，如果贷款申请未获批准，用贷款支付剩余购房款的约定就无法实现。
12、合同中约定的其它退房条件出现时。
出现上述情况，购房者退房时，应向开发商出具书面通知。因上述各项原因致购房者退房。购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同未约定的甲乙双方协商解决。开发商无过错的，开发商不承担赔偿责任。
铁杆会员
论坛核心版主
