主题: 再来分析一下来凤的房价

我于2013年左右，一直是个房价的唱空者，各位可以看看我以前的贴子，几年下来，被打脸了，伤得不轻。现在回过头来，再谈一谈我对来凤房价以至于全国房市的认识。
 房价的上涨其实是中国经济这三十几年上涨以不动产形式转移财富的方式，试问中国经济自改革开放以来的成果被谁占据了？制造业的工人和农民吗？不是，财富是他们创造的，但最后以房价上涨的形式被剥夺了，而买房的人坐享了他们创造的财富，虽说这是不公平的，但这确是事实。只需要点资本加杠杆，然后再出一些相配套的政策（有房产证才可以上学，医疗资源向城市集中，教育资源的城市集中，农村配套以及农业的调零），还有贷款政策的配套（制造业贷款艰难，而买套房却能轻松的便宜的价格得到贷款）中国股市的凋敝，相应的，大量的资金便涌向房地产。到后来，制造业的资金也涌向房地产，这就是这些年房价上涨的真相。
至于今后的房价走势，取决于中国的经济还有货币政策，另外重要的是，是否城镇化继续，教育资源，医疗资源是否还是延续以往向城市集中的模式，如果是，那仍将剥削工农业者的财富，转而补贴持有房产的人，用某某人的话说，仍是超级地租。

说分析来凤的房价，其实有点夸口了，我没有数据不能乱说，只能凭感觉，工资的原材料价格是刚性的，且有惯性和路径依赖，所以，小产权房的价格严重依赖这两点和土地成本。而目前的情况是小产权房的建设是管得非常的严，已停批城市个人建房。所以小产权房已是低谷。至于商品房，目前都是五千左右，还要一两年才交房，没有现房。所以，在没有存量房的情况下，说跌是一厢情愿，至于两年以后，那就是存量房的博弈，高档小区仍是供不应求，一般的小区嘛，也就这么的吧。

言之有理

静观其变。

某些疯狂的大城市和小城市房价上涨确实有炒作的原因，但单单就来凤这种小县城，炒房的比例很小很小，房价上涨的原因无非就是供需矛盾，楼主分析得没错，教育，医疗等等资源全部向城市集中，进一步加剧了城市土地的稀缺性，以原材料成本来类比房价是不合适的，城市土地只会越来越稀缺，开放商，ZF哪一方都不能单独控制房价，来凤城镇化还不到50%，城市化还不到30%，只要城镇化还在继续，房价大跌的可能微乎其微，来凤最早的那几个小区开盘时并未火爆，销售不紧不慢，这一两年时间开了那么多楼盘却销售火爆，房价蹭蹭涨，究其原因还是社会发展，人民对美好生活日益增长的需求与发展不平衡之间的矛盾，讲喜欢住农村的那一批人，有钱了无论喜欢不喜欢都会第一时间在城市买房，那是住惯了农村适应不了城市生活的老一辈有钱了第一时间会给下一代在城市买房，这就是现实

假如不用买房，小孩也能公立学校，也能入户，能享受同买房者一样的待遇，房价就不会那么贵，价格不会涨这么快了，所以是政府是政策推动了房价和房地产，房价，政府说了算……

高速没通之前房子2000一平方，高速通了以后房价整整翻了一倍，如果高铁通了房价百分之百还要上涨，高速，高铁带来的经济是巨大而长远的，不要看来凤目前的经济收入不是很理想，这只是一个过程

哈哈，我觉得 来凤的一家人有多套房的很多。 我预测 房价明年还跌，至少不会涨。莫盯到来凤看， 看哈大盘，今年的大盘不同往日。

哈哈，我觉得 来凤的一家人有多套房的很多。 我预测 房价明年还跌，至少不会涨。莫盯到来凤看， 看哈大盘，今年的大盘不同往日。

配套跟不上，价格也上不来，这就是为啥农村想去县城，县城的想去省城的原因

房产税并未在今年的立法日程，人们向往进城的心理并没有消退，丈母娘仍然关心男方是否有房，这是目前的现况

好想再来凤买一套房子哈、近6千的房价人人却也止步、

买的人永远不会让他买的商品贬值，特别是新闻信息管制的地区，资本主义有涨有跌是因为有一群人故意做的

刚发了个标题为，来凤那么多楼盘这么多年了都办不到房产证，居然不通过，搞不明白原因