由于近年来商业不太好做，最近产生了买铺投资的想法，来凤有商铺销售的楼盘都已经看过，看中的没有开盘，开盘的没看中，看中又开盘了的价格不合适，遂到州府恩施看，人在想干某件事的时候真的很狂热，相信愿意相信的，是为个人意志不坚定的一大败笔，但也因为这次投资的失利让我对买房和商铺有了更深刻的看法。
（以下具体楼盘的名字这里就不讲了，以免让人以为我是为黑而黑）
今年某月到恩施金桂大道和金龙大道附近看房，对比很多，在金桂大道某建材城商铺销售中心，销售全程激情介绍，完全产权商铺，五证齐全，且黄金位置，已经建设完毕，商场装修进行中。现在正在统一招商，建材城品牌很大，全国性品牌，销售的就是这个建材城里面的完全产权的商铺，并售后返租，比如100万的商铺，包租15年，前三年7%的租金直接从100万房价里面减除，实际支付79万，还有什么3万抵2万的活动，然后再意思一下的九八折，后面十年租金每年8%按房价100万计算，每年返租就是8万块，这样算下来，12年就能回本，还不用操心，主要建材城牌子大，确实全国各地都有，且销售讲不是和开发商签合同，而是和这个大品牌签订15年返租合同，如果是贷款买首付50%，10年贷款月还款4500元，只用前三年还款，三年后拿返租的租金8万块还房贷还有多的，那时候就轻松了，花40万买了个100万的店铺，12年后得个店铺继续收租金，还有房产证，岂不快哉，这种模式于购房者那真是天上掉馅饼的好事的，当时对此深信不疑，即便三年后它不付租金，那么大公司害怕它赖账？就算赖账大不了把商铺租赁期拿回来自己对外出租，况且一个商场大几百户，真要到时候出问题，国家不可能不管，因此种种，当时对此投资真是极为看好，自己觉得有风险但是架不住省心回报高啊，遂签订了认购合同，交了2万块定金，承诺15天内付余下款项，然后怀着置业后激动的心情离去，呵呵，一切才刚刚开始！
回到家，置业这种于普通人来讲需和全家人分享的大事，在我心里还没有高兴过当天晚上，突然想到这种好事怎么会这么容易，一切都是那么顺利，一切都是那么天衣无缝，置业怕楼盘烂尾，但它已经建设完毕了，置业最怕拿不到房产证，但它已经五证齐全都有备案，置业商铺最怕租不出去，但它是统一招商，置业最怕开发商和品牌商不扎实，但开发商自持过半商铺不卖，品牌商为全国性大品牌，售后返租合同又是与品牌商签订，一切的一切都是完美的，都是没有问题，哪怕到时候建材城做不下去也可以自己做其它的，反正保证了哪怕品牌商亏损也要付业主租金的，完全没问题啊，但事出反常必有妖，查百度！先查此建材城品牌，基本没啥问题，负面很少，再查开发商，也没问题，然后查商铺类型，还是没什么问题，那问题出在哪里？呵呵，当你查到产权式商铺，当你查到售后返租商铺，看了内容大概就相当于晴空霹雳，让人惶惶
所谓产权式商铺，就是在一个主题卖场里面，将楼面分割成一小块一小块的独立产权商铺进行销售，或者在某一商场内分割出的小门面，所谓内商，不动产权证是有的，手续是齐全的，都是合法的，然后开发商再委托另一个商业管理公司进行售后返租，统一招商，但这里面却是满满的套路，首先是开发商肯定是没钱，不然像它宣传得那么好，何不自己直接持有经营，何必销售出去呢，再就是签订返租合同的公司，我买的这个说的是和XXOO品牌商签合同，品牌为XXOO建材城，全国性的，但实际签约公司 恩施XXOO商业管理公司，尼玛这相当于你以为买到周黑鸭，其实买的汉味周黑鸭，其实就是开发商为了赶快把商铺卖出去，从新注册的一个皮包公司，打了下擦边球，XXOO品牌估计也默认了，但独立法人的公司出问题，和XXOO品牌商毛线的关系都没有，XXOO品牌商确实租了卖场，钱交给恩施XXOO商业管理公司，你只能找恩施XXOO公司要租金，出了任何问题你是找不上XXOO品牌商的，你认为可以拿回店铺自己经营，那也是很傻很天真，在一个商场里面，必须要有人管理，你自己拿个铺租给谁，只有和其它业主抱团出租，但人多意见杂，最后一样要选商业管理公司，不管是内商还是售后返租的商铺，合同里都有一条如果出售，开发商可以原价回购店铺，多少年后还是原价收回，你还收了这么多年租金，想想就很美吧，呵呵，商业管理公司运营得好，你经过很多年可能拿回本金，开发商赚的盆满钵满，他们做得不好，分分钟拍屁股走人，你拿他还没办法，反正皮包公司没钱破产清算也没钱，反正当初也只是开发商为了卖铺子单独注册的独立法人，哪怕15年后返租协议到期你拿回店铺，也并没有什么卵用，自己也租不出去，还是得商业管理公司出租，真是做垮了那只能放那里了，想着还有产权证，但那时候有产权证和没产权证更惨，几十上百万的钱放在那里烂着，卖也卖不掉，怎一个惨字了得，还有就是买了三年之后去找管理公司拿租金的时候，它会告诉你先去开发票再来拿租金，租金收税也不多，呵呵，也就20%多，想拿1万租金需要自己交税2000多，还有各种管理费交给商业管理公司，呵呵，当初卖铺的时候置业顾问可不会告诉你这些，管理费什么也不会告诉你，合同里也没有，总之是你先买铺，买了之后再各种手段压榨你，想想3年后你满心欢喜的去拿自己的租金，他告诉你要扣掉20%多的税费，扣掉10%多的管理费，租金再拖个一年半载的给了一点，那简直是赤裸裸的嘲笑，那时候已经上船了，没有任何办法，只能认栽，还不会到处张扬，张扬了你的铺想转让更转不出去了，所以网上很少有这种帖子，被套牢的人太多了。时间那么长，看着有房产证的铺子，食之无味，弃之不舍，又卖不掉，没事想想就是一辈子的污点，心情真的很糟。
把上百万的资金交给别人，自己完全不能做主，是这个模式最大的问题，但凡售后返租的都是卖不出去开发商想回笼资金的，提高单价，然后租金抵扣房款，真是一套接着一套，大概就这些吧，我签了认购合同，但是两万块我要回来了，理由是置业顾问隐瞒税费，签合同公司以李鬼代李逵，涉嫌欺诈消费者，害怕我去售楼部闹，非常不开心且非常快的把我的钱退了，下面讲几条买房一定要注意的事项，给为谨慎啊！
1，但凡是要缴纳认筹金的，所谓锁定优惠的话一定谨慎，一定要调查清楚，记住是调查清楚，不是问清楚，看该楼盘有没有开工许可证，规划许可证，具体在来凤政府网查询 地址：http://www.laifeng.gov.cn/e/action/ListInfo/?classid=196
2，但凡采用售后返租模式的也请一定调查清楚，具体签合同的对象是谁，税费谁交，收不收管理费，如果采取租金抵房款的话能不能直接自己持有优惠房款，不搞返租，个人建议售后返租的商铺最好别碰，因为你根本搞不清楚合同里有什么猫腻，合同之外还有哪些九九，买的永远没有卖的精，别问已经买了这种商铺的人的意见，他们就算有一肚子苦水为了能脱手也不会讲真话的
3，准备买房人千万别盲目缴纳认筹金，确实要买等你要买的那套房子做起来再付钱，只要你买优惠总是在的，哪怕房价涨了点也比冒风险强，开盘了，能办理房贷了基本就可以了，因为银行肯定要等开发商手续齐全才办理贷款的
4，问问开发商已经开发完成楼盘的业主，了解下他们的口碑，然后再做决定
